在全面梳理潛在“三舊”用地資源后，近期中山多個鎮區陸續公布城市更新專項規劃，重點聚焦產城融合、人居環境提升兩個領域，擬結合產業發展新方向、區域交通新利好啟動連片“三舊”改造。據統計，上述鎮區“三舊”改造涉及的范圍較大，有的鎮區單是近期重點更新片區，其用地規模就超過300公頃。

      全面梳理潛在“三舊”用地資源

      最近，板芙鎮湖洲村片區的“三舊”改造又有新動作：湖洲村的閑置影劇院擬進行微改造，將建成板芙鎮會議中心，項目占地面積18527.8平方米，目前已納入“三舊”改造標圖建庫。

      今年以來，板芙鎮積極推進閑置用地登記造冊、鋅鐵棚改造等城市更新工作，計劃將湖洲村東北片區范圍的458.5畝用地列入“三舊”改造范圍。為進一步提高全鎮土地集約節約利用水平，板芙鎮于近期制定“三舊”改造（城市更新）專項規劃（2017-2020），目前正處于公示階段。

      步入11月，中山各個鎮區的“三舊”改造還在不斷提速。除了板芙鎮外，東鳳鎮、神灣鎮、大涌鎮等鎮區均陸續公布了城市更新專項規劃，全面梳理了各自存在的潛在更新資源，并公布了未來三年的城市更新重點。

      記者查閱發現，已經公布專項規劃的鎮區，“三舊”改造涉及的范圍均十分大，有的鎮區單是近期重點更新片區，其總用地規模就超過300公頃。

      如，在專項規劃中東鳳鎮提出，目前該鎮潛在的“三舊”用地資源一共有435宗，其中舊城鎮18宗，舊村莊18宗，舊廠房399宗，總面積612.12公頃；重點更新資源一共有246宗，其中舊城鎮10宗，舊村莊18宗，舊廠房210宗，總面積360.81公頃。

      東鳳鎮計劃將潛在的“三舊”資源分布較集中區域，劃分為145個城市更新片區，其中包含21個近期重點更新片區。總用地規模為523.9公頃，其中規劃城市建設用地規模362.65公頃。

      通過對各類資源梳理，神灣此次共梳理出符合土規的潛在更新資源共26宗，面積44.7公頃；符合土規的重點更新資源140宗，面積235.6公頃。神灣鎮的專項規劃中則提出，雖然神灣鎮內有大量城市更新資源，但受土規建設用地規模的制約十分明顯。

      借“三舊”改造加速產城融合

      城市更新如何推動產業升級？

      在上述鎮區公布的專項規劃中，均針對本鎮區的傳統優勢產業劃出重點更新片區，結合產業發展新方向、區域交通新利好規劃發展載體。

      如神灣鎮此次制定的專項規劃中，重點更新片區有三塊，包括宥南片區、神溪—定溪片區以及磨刀島南片區。其中神溪—定溪片區聚焦的正是神灣鎮的支柱產業游艇產業：神灣鎮將借助西部沿海高速在古神公路二期規劃的開口，對工業用地進行功能轉換或拆除重建，引入新的發展業態，并結合神灣游艇產業的發展，帶動產業升級轉型。

      為改變城鎮發展和產業布局過于分散的情況，大涌鎮制定的專項規劃中，將改造區域分為中心片區、紅木產業集聚區、南部產業園片區、環鎮路沿線四個片區，以打造規模化、一體化、集約化的產業集群，形成上下游產業一體化的集群空間。在專項規劃中，大涌鎮還將城鎮性質定位為：中國紅木產業創意基地和紅木文化旅游名鎮、廣東省新興城鎮化踐行發展示范區。

      除了推動產城融合外，通過城市更新優化人居環境，也是上述鎮區的另一個重要方向。

      在神灣鎮，磨刀島南片區將借助良好的交通環境以及片區優良的生態環境，依托鎮中心區拓展及神灣港等重大發展項目契機，完善各項配套，建設成為集居住、生產性服務業、休閑旅游于一體的多功能綜合型生態社區。

      在東鳳鎮，東部產業集中改造區發展重點在于優化片區用地布局，大力推動民樂工業區產業發展，并注重居住生活配套和物流業的發展，提高空間環境品質，在東部組團形成高效、集約的產業社區；南部產業集中改造區也將對現狀居住區進行適度的升級、整治和改造。