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特色小鎮(zhèn)的開發(fā)架構(gòu)、商業(yè)模式、投融資模式

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2017-06-09  

  根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設部國家發(fā)展改革委財政部關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》,到2020年,培育1000個左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿(mào)物流、現(xiàn)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美麗宜居等特色小鎮(zhèn)。

  特色化是小鎮(zhèn)發(fā)展的前提,旅游化是特色小鎮(zhèn)發(fā)展的有效路徑,資金、土地扶持是基本保障。特色小鎮(zhèn)重在特色產(chǎn)業(yè)和資源,形成一個強勢資源或產(chǎn)業(yè)的帶動,周邊其他產(chǎn)業(yè)逐步加入并完善的過程。讓優(yōu)勢得以凸顯,并最終形成特色小鎮(zhèn)獨享優(yōu)勢。

  放置在當下的時代背景,特色小鎮(zhèn)需要占據(jù)和發(fā)展的特色資源主要是非傳統(tǒng)資源。隨著工業(yè)化進入中后期、產(chǎn)能過剩,傳統(tǒng)的礦產(chǎn)等硬資源價值下降。而互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、青山綠水、傳統(tǒng)建筑、古代村落、特色文化等非傳統(tǒng)資源(軟資源)的價值大大提升。大數(shù)據(jù)、金融、文化創(chuàng)意、歷史經(jīng)典產(chǎn)業(yè)等將成為新的低碳、綠色產(chǎn)業(yè)。

  關(guān)于特色小鎮(zhèn)的建設,有著明確的指導細則:

  一是明確建設規(guī)模,從浙江省實踐的結(jié)果看,小鎮(zhèn)建設面積一般控制在1平方公里左右為最佳;規(guī)劃面積一般控制在3平方公里左右(旅游小鎮(zhèn)適當放寬);

  二是明確建設標準,實施中以A級景區(qū)建設標準實施;典型的有河北省和浙江省,例如,浙江省要求所有的特色小鎮(zhèn)都要建成3A級以上景區(qū),其中旅游類特色小鎮(zhèn)要按照5A級景區(qū)標準建設。

  三是明確投資要求,要求具有一定投資規(guī)模,例如,浙江省原則上要求三年投入30-50億,旅游小鎮(zhèn)可適當放寬條件。

  反觀當下中國的小城鎮(zhèn)發(fā)展,高度分化是一個比較明顯的特征:

  東南沿海部分小城鎮(zhèn)已經(jīng)發(fā)展成為了中小城市,當前的城鎮(zhèn)管理體制演變成了束縛,產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級是挑戰(zhàn)。

  中部絕大部分小城鎮(zhèn)缺乏產(chǎn)業(yè)支撐,無法吸納農(nóng)村勞動力就地轉(zhuǎn)移。

  西部和東北地區(qū)的部分小城鎮(zhèn)人口和經(jīng)濟空間正在萎縮。

  以往10年發(fā)展起來的資源型強鎮(zhèn),資源價格高啟時收入暴漲,房地產(chǎn)畸形、空城鬼城頻現(xiàn)、過度福利化(榆林的全民醫(yī)保)正在苦苦掙扎。

  在這樣的背景下,特色小鎮(zhèn)發(fā)展走在排頭的要屬浙江:

  浙江省已經(jīng)成功完成了兩批79個特色小鎮(zhèn)的創(chuàng)建工作。而特色小鎮(zhèn)也為浙江這一年的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型貢獻了巨大力量。拿杭州而言,2015年,浙江省杭州市GDP達10053億元,成為國內(nèi)第10個萬億元級城市。

  據(jù)統(tǒng)計,2015年,浙江省首批37個特色小鎮(zhèn)的新入駐企業(yè)達3207家,完成社會投資超過1500個億。在眾多支撐杭州發(fā)展的引擎中,夢想小鎮(zhèn)、基金小鎮(zhèn)、云棲小鎮(zhèn)、貿(mào)易小鎮(zhèn)等特色小鎮(zhèn)作為杭州市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的重要平臺,發(fā)揮了重要作用。

特色小鎮(zhèn)的開發(fā)架構(gòu)、商業(yè)模式、投融資模式

  其實,特色小鎮(zhèn)計劃并非浙江獨創(chuàng),北京、天津、黑龍江、云南等地都曾提出建設特色城鎮(zhèn),且部分省份目前仍在持續(xù)。但是浙江實踐,賦予了特色小鎮(zhèn)全新的內(nèi)涵。

  那么,特色小鎮(zhèn)為什么能夠在浙江迅速興起?

  特色小鎮(zhèn)的發(fā)展都跟源于浙江鮮明的地域特性和相對完善的市場經(jīng)濟體制。具體而言,原因有三點:

  第一,浙江是全國經(jīng)濟大省、私營經(jīng)濟強省、消費經(jīng)濟強省,關(guān)鍵是塊狀經(jīng)濟特征十分明顯,區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展均衡,具備特色小鎮(zhèn)發(fā)展的一切根植性條件。

  第二,吳越文化體系魅力不斷彰顯,名勝風景強省優(yōu)勢突出,文化及旅游根基深。

  第三,以浙商群體為代表創(chuàng)新拼搏的精神,是全國其他地方難以比擬的,特色小鎮(zhèn)正式他們施展拳腳的優(yōu)質(zhì)空間,他們創(chuàng)造了浙江如今的輝煌,他們更有創(chuàng)造未來的實力。

  然而這并不意味著浙江模式可以推行全國,浙江“一鎮(zhèn)一產(chǎn)”源于深厚的產(chǎn)業(yè)根基,復制到全國尤其是不發(fā)達地區(qū),很難站得住腳。

特色小鎮(zhèn)的開發(fā)架構(gòu)、商業(yè)模式、投融資模式

 
 
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